黄浦江，江面上到处都是锦旗招展，舟车如鱼，当中就有近20多艘由沙船和福船组成的船队，最为耀眼。
一看就是什么大人物驾临了，位于黄浦江畔的天子离宫广场上，此刻已经站满了整个帝国的大部分大人物们、巨商们哦，还有即将快要解甲归田的将军们。
显然消息灵通的大人物们，已经知道他们迎接是谁了，当然是这个庞大帝国的皇帝了，大家朝思夜想的天子终于屈尊驾临上海了……
“臣（草民）等恭候大皇帝陛下驾到，吾皇万岁万岁万万岁……”
当朱大昏君站在他的行船船头，牵着身怀六甲的郑贵妃的手时，他的船已经停靠在了皇家专用的码头上……
“平身吧！”
“谢陛下！”
朱大昏君也没有在理睬众人，而是看着自己在上海的雄伟、富丽堂皇的立功，指指点点，不时还朝着郑贵妃炫耀似的笑说着什么。
这座离宫就建在后世东方明珠的位置上，离宫的正门就对着后世南京步行街，而后者也成为了上海商市有头有脸大人物们的贵人区。
不仅如此，奸商们还将这座离宫周五数十里内，圈为了富人区，将原本的一些手工场部迁移到了宝山（就是原本上海县），并且在那里集中了起来……
同时根据产业的不同，以及相关产业的相互依存的情况，上海的奸商大佬们还在议会中通过了《商业区规划法案》，并在崇祯元年6月的时候，获得了朱大昏君的批准，由此还根据流经上海的几条主要的江河建立了集中的“工业区”。
而为了方便管理，将手工场的工人们，一律迁移至此，并在哪里配属了大量平民出身的皇家警察……因为那里现在也出现了各种形式的黑帮。
而且还日渐向着贫民窟的方向发展……所以治安就成了大问题。
而经过这波操作后，朱大昏君在上海的地产生意短短一年多的时间，就为他“躺赚”了600多万银元，这还是扣完税之后的……
最为关键的是“躺赚”的还是大明最有钱的那部分人的银子，用后世话说，割的是富人权贵的“韭菜”，贫民韭菜，他是不忍心去割也看不上的。
由此可见，朱大昏君是多么昏庸的皇帝啊。
而且朱大昏君还规定地产行业只租不卖，长期持有，甚至朱大昏君还特意只投资大明最大的几个商业城市的地产——南京、上海、天津、广州、苏州、宁波等。
更加无耻的还是他堂堂皇帝老子亲自把关地产投资，那还能错了？
当然了，金融地产容易“躺赚”，但是他也投资了军工这个容易亏本的行当，上海炮厂、吴淞船厂、天津船厂……还在武汉（朱大昏君正在考虑合并武昌、汉口三镇，作为为帝国的西都）的大治县和兴国县开办了大治铁厂。
另外，上海商市和天津商市根据他给皇家财团的旨意，还特意跟两大商市的控股商团合办了天津商学院和上海商学院，其中的老师都是各个商会、商行最为出色的掌柜……而且他还亲自编写了一部《会计论》，让原先的南海子净军的太监们学了大半年，现在其中的一部分较为优秀的也在其中任教，同时将其作为两大商学院的记账教材。
从这两所学校毕业的学生不仅是各大商行（包括皇室财团）抢手货，而且还很容易某得一个伎术官做做。
比如，今年两大商市的市政税务局就召了30多个，甚至朝廷的户部也抢走了十几个……